Muhammet binici ile Söz Meydanı Programına konuk olarak katılan DERSANKOOP üyesi aynı zamanda hissedarı İbrahim Künye çarpıcı açıklamalarda bulundu.
DERSANKOOP üyeleri 31 yıldır tapularını alamazken yetkililerin açılan davalara duyarsız kalmasının nedeni de merak konusu oldu.
HABERİN VİDEOSU
Program'dan sonra gündeme gelen konu ile alakalı bir çok üye ve hissedar bilgi paylaşımında bulundu bu bilgi ve iddialara göre DERSANKOOP'ta neler oluyor? Ayrıntılar haberimizde..
Dersankoop Sanayi Sitesi 2013 yılında bir genel kurul yapıyor, boş olan arazisi üzerine resimde görülen A-B-C blokların yapılmasına karar veriyor. Bu projede A-B bloklar bölgede rağbet gören ağır sanayi blokları olacak, C Blok ise sosyal tesis, cami, kreş ve ofislerden oluşacak şekilde planlanlanıyor.
Bu amaçla bir ihale açılıyor ve PULSAR firması 53 müteahhit, 43’ü kooperatif üyelerine dağıtılmak üzere bu blokların yapımını üstleniyor.
Yapılan anlaşmaya göre; müteahhit firma bu blokları 1800 günde projeyi tamamlayacak, A-B blokları iç tefrişatı yapılmadan natamam, C Bloğu ise ince işçiliklerini de tamamlayacak belirlenen sürede teslim etmesi öngörülüyor. Ayrıca üyeler zarar görmesin diye.. İnşaatta yaşanacak gecikmeler için müteahhit firmanın aylık 350 bin TL ceza ödemesi de kararlaştırılıyor.
Ama İhaleyi alan PULSAR firması daha inşaata başlamadan ilk öngörülen proje kooperatif üyelerinin genel kurulda rızası alınmadan, Kooperatif yöneticileri tarafından değiştirilmiş, daha önce Organize Sanayi Başkanlığına bağışlanan Benzinlik yerindeki üyelerin tüm hakları tamamen feragat etmesi karşılığında A-B blokta fazladan kat çıkma hakkı alınıyor. (Üyelerin rızası ve haberi olmadan) Bunun yanında A-B blokta mevzuat gereği yapılası zorunlu olan 25 bin m² otopark alanı ise C blok altında yapılmak üzere gereken plan değişikliği yapılıyor.
İlk ön görülen projede C Blok plazada 45,9 ticari alan 54,1 tapulanamaz ve satılamaz sosyal alan varken, plan değişikliğiyle 38,3 ticari alan ve 61,7 sosyal alana dönüştürülüyor.
Bunun yanında A ve B bloklardaysa 100 ticari alanlar oluşturularak ve tamamı tapulanabilir ve satılabilir bir hüviyete kavuşturuluyor.
İnşaat beklenen sürede yapılmadığı gibi, çeşitli bahanelerle önce müteaahhite uygulanması gereken cezalar da uygulanmıyor.
Daha sonra konu C Bloğu müteaahhitin hiç yapmaması ve tamamen projeden çekilmesiyle sonuçlanıyor. Bu konuda kooperatif yönetimi müteaahit firmayı serbest bırakıyor. Serbest bırakma gerekçesi olarak da anlaşmanın m² bazında yapıldığı müteaahit firmanın anlaşılan metrajda inşaat yaptığı gerekçe gösteriliyor. Oysa aşağıdaki tablo incelendiğinde, ilk projedeki müteaahit kar oranları ile sonradan yapılan değişiklikte müteaahit firmanın kar oranları arasında korkunç farklar bulunuyor.
Üye ve hissedarların gönderdikleri belge bilgi ve anlattıklarına göre tablolar şu şekilde;
|
C BLOK PROJESİ |
Toplam İnşaat M2 |
İşyeri Alan m2 |
Ortak Alan m2 |
Ticari Alan |
Sosyal Alan |
|
1.Plan |
118,515 m2 |
37,376 m2 |
44,061 m2 |
45,9 |
54,1 |
|
2.Plan |
118,515 m2 |
45,395 m2 |
73,119 m2 |
38,3 |
61,7 |
|
|
Artış Miktarı |
8,019 m2 |
29,058 m2 |
5,2 Milyon |
6,1 Milyon |
C BLOK (PLAZA) İNŞAAT MALİYET BİLGİLERİ
|
|
1M2 Maliyet |
USD Kuru |
Toplam Maliyet USD |
Toplam Maliyet TL |
|
2017 |
800 TL |
3,83 TL |
24,7 Milyon |
94,8 Milyon TL |
|
2019 |
1,128 TL |
5,40 TL |
24,7 Milyon |
133,7 Milyon TL |
Müteahhit firma C Bloğu yapmadığı takdirde, anlaşma oranlarında yeniden değişiklik gerekiyor mu?
Müteahhit firma A-B-C blokları yaptığı takdirde imalatın 53’ünü alacaktır. Bu anlaşmanın finansal tablo sonuçları aşağıdaki gibidir:
|
|
Toplam İmalat Miktarı |
Toplam Maliyet |
Net Alan Satışından Müteahhit Firma Karı (A-B 1 m2 6,500 TL olarak hesaplanmıştır) (C 1 m2 3,500 TL olarak hesaplanmıştır) |
1 TL’de Müteahhit Kar Oranı (A-B 1 m2 6,500 TL olarak hesaplanmıştır) (C 1 m2 3,500 TL olarak hesaplanmıştır) |
|
1.Proje A+B+C |
321,935 m2 |
237,380,039 TL |
322,168,878 TL |
1 TL’ye 1,35 TL kar |
|
2.Proje A+B+C |
359,013 m2 |
275,186,308 TL |
299,168,878 TL |
1 TL’ye 1,08 TL kar |
|
A+B BLOK |
240,497 m2 |
180,373,740 TL |
395,407,487 TL |
1 TL’ye 2,19 TL kar / 53 oran 31,46 olmalıdır. |
Bu tabloya göre müteahhit firma A-B-C blokları sözleşme şartlarında tamamlamış olsaydı. Projeye yatırdığı her 1 TL sermayesine karşılık 1,35 TL kar elde edecekti. Ancak müteahhit firma mevcut durumda sadece A-B bloğu yaparak C bloğu yapmak istememektedir. Bu şartlar altında müteahhit firma projeden çekilirse, 1 TL sermayesine karşılık 2,19 TL kar elde ederek gidecek.
Üyeler, "bu şartlar altında müteahhit firma C Bloğu yapmayacaksa, sözleşmeden kaynaklı 53 hakkının yeniden değerleme ile 31,46 oranına çekilmesi gerekmekte" olduğunu söylüyor ve itirazlarına şu şekide devam ediyorlar.
"Müteahhit firma bu şartlarda brüt 127,463 m² alıyorken, asıl alması gereken rakam 75,660 m² dir. Diğer bir anlatım ile kooperatif üyelerinin her 1 puanına karşılık gelen 0,51m2 si haksız yere müteahhite geçmektedir. Bu durumda 100 puanı olan bir üyenin 51 m2 yeri veya 331,500 TL’si müteahhite geçmiş olmaktadır."
Üyeler ve hissedarlar Çözüm Önerisi olarak ise; "Kooperatif Yönetimi veya Denetim Kurulu harekete geçerek, Sulh Hukuk Mahkemesine müracaat ile bir tespit davası açmalı, Müteahhit firma ile yapılan sözleşme, yapılan imalatlar uzman bilirkişi marifeti ile incelenerek bir rapor hazırlatılmalı, bu rapor sonucuna göre müteahhit firmanın imalattan alacağı yüzde oranı yeniden tespit edilmelidir. Bu konuda bir kısım üyelerimiz ile 02 Ocak 2019 tarihinde kooperatif denetim kuruluna ihtar çekilmiş, ihtar ile tespit sürecini başlatması gerektiğinin kanuni bir zorunluluk olduğu denetim kuruluna ihtar edilmiştir.
Müteahhit firma C Bloğu yaparsa üyenin hakkı ne kadar ?
Müteahhit firma ile kooperatif arasında yapılan anlaşmaya göre, üyeler hiçbir bedel ödemeyecek, Müteahhit firma A-B ve C Blokları tamamlayarak, imalatın 53’ünü müteahhit firma alacaktır. Bu durumda C Bloğu müteahhit firma yaparak üyelere teslim ettiğinde, kooperatife düşecek alan 21,335 m²’dir.
1 puanı olan üyeye 0,21 m2, 100 puanı olan üyeye 21,3 m2 C Bloktan kooperatife ait olacak ve doğrudan üyelere dağıtılamayacak ticari+sosyal alan düşmektedir. Bu alanın satış değeri, 21,3 m2 X 648 = 13,805 /74,550 TL’dir.
Müteahhit firma C Bloğu yapmaz, üyeler yapmak zorunda kalırsa üyenin hakkı ne olacaktır?
C Blok ticari+sosyal alan olarak planlandığından, C Bloğun 73,119m2’si tamamen otopark, cami, kreş vb alanlardan oluştuğundan üyeye dağıtımı söz konusu değildir. Geriye kalan 45,395m2 alan ise ticari+ortak alan (koridor vb)+sosyal alan olarak planlandığından, buradan üyeye düşecek dağıtımı mümkün olabilir alan çok sınırlı bir m2 alanına sahip olup, sadece çok ortaklı (15-20 ortaklı) ofis katlarından ibaret olacaktır.
|
C BLOK PROJESİ |
Toplam İnşaat M2 |
İşyeri+Sosyal Alan m2 |
Ortak Alan m2 |
2017 1 m2 Maliyet |
Toplam Maliyet |
|
|
118,515 m2 |
45,395 m2 |
73,119 m2 |
1 m2= 209 |
24,769,639 |
C blok toplam inşaat maliyeti 24,7 Milyon /133,7 Milyon TL’dir. 100 puanı olan bir üye 24,700 /133,800 TL inşaat imalat bedeli ödeyecektir.
Ancak C Bloğu üyelerin yapabilmesi, 679 ve 682 parsellerle birleştirilerek düşünüldüğünden, 100 puanı olan bir üyenin inşaat imalat finansmanı için 42,300 (mevcut yerlerin yıkım yapımı) + 24,700 (C Blok imalatı) = 67,000/361,800 TL finansman kaynağına ihtiyacı vardır. Bu durumda 100 puanı olan bir üyenin 10 yıl boyunca aylık 558,3/3,015 TL taksitler ödemesi gerekmektedir.
Müteahhit C Bloğu yapmazsa Kooperatif zarara uğruyor mu?
Kooperatif tüm bu finansal tablolardan iki çeşit zarara uğramaktadır. Müteahhit firmanın C bloğu yapmamasından kaynaklanan kar oranındaki fahiş artıştan dolayı, 160,699,571 TL doğrudan ve C blok ilk sözleşme akdedildiğinde dolar kurunun 1=2,45 TL olmasından mütevelli, bugün C bloğun yapım maliyetinin fazladan 62,369,747 TL artması nedeni ile dolaylı zarar söz konusudur. Her iki zarar birlikte ele alındığında toplamda 223,069,318 TL zarar mevcuttur."
DERSANKOOP üyeleri ve hissedarları bu şekide Kooparatifin zarara uğratıldığını iddia ederek dile getiriyor ve haklarını arıyor.
Bakalım DERSANKOOP yönetiminin cevabı bu iddialar ne olacak?
|
|
||
|
